楼市整体表现 - 2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，但同比降幅呈现收窄态势，市场长期下行压力有所缓解 [1] - “金九”期间楼市保持相对稳定，二手房成交量稳定，新房市场持续结构性分化，前期政策效果开始逐步显现 [1] - 业内人士预测，四季度在低基数效应和政策效果持续释放下，各线城市房价同比降幅有望进一步收窄，一线城市甚至可能同比由负转正 [5] 新房市场价格变动 - 9月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点，其中北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0% [2] - 二线城市和三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，二线城市降幅扩大0.1个百分点，三线城市降幅与上月相同 [2] - 新房价格环比上涨的5个城市为上海、杭州（均涨0.3%）、北京（涨0.2%）、长春、惠州，合肥和三亚环比持平 [2] - 从同比看，一线城市新房价格下降0.7%，降幅收窄0.2个百分点，上海同比上涨5.6%；二、三线城市同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点 [3] - 新房价格同比上涨城市数量从5个增至8个，包括上海、杭州、成都、太原、乌鲁木齐、南宁、宜昌、三亚 [3] 二手房市场价格变动 - 9月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0% [4] - 二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点，全国二手房均价已连续31个月环比下降 [4] - 同比来看，一线城市二手房价格下降3.2%，降幅收窄0.3个百分点；二、三线城市同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分点 [4] - 线上百城二手房挂牌时长升至95天，三四线城市达99天，反映中小城市二手房去化难度更大 [4] 政策影响与市场分化 - 北京、上海等城市新房价格逆势上涨，核心原因在于核心区优质改善房源入市与外围限购放松形成双重支撑 [2] - 8-9月一线城市密集出台宽松政策，如深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等，直接拉动改善需求释放 [2] - 一线城市新房呈现“核心企稳、外围下滑”的分化格局，二三线城市同步下跌0.4%，反映非核心城市需求仍处疲软状态 [3] - 政策对二手房价格的托底作用仍需时间显现，政策宽松将继续托底核心城市成交量，但中小城市仍需“以价换量”来消化库存 [4][5] 不同面积住宅价格表现 - 9月70城新建商品住宅中，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上户型价格环比变动因城市而异，具体数据见分类指数表 [9][10] - 9月70城二手住宅中，不同面积段户型价格环比和同比变动详见分类指数表，反映各细分市场的价格走势 [11][12]