商品房销售 - 1-9月全国新建商品房销售面积约6.58亿平方米，同比下降5.5%，降幅较1-8月扩大0.8个百分点，其中住宅销售面积5.51亿平方米，同比下降5.6% [2] - 1-9月新建商品房销售额约6.3万亿元，同比下降7.9%，降幅较1-8月扩大0.6个百分点，其中住宅销售额同比下降7.6% [2] - 9月70个大中城市商品住宅价格呈分化态势，北京、上海、杭州等核心城市新建商品住宅价格环比上涨，二手房市场整体“以价换量” [2] 房地产开发投资 - 1-9月全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%，其中住宅投资52046亿元，下降12.9% [4] - 1-9月房地产开发企业到位资金72299亿元，同比下降8.4%，其中国内贷款11294亿元下降1.4%，自筹资金26111亿元下降9.3%，定金及预收款21138亿元下降10.3%，个人按揭贷款9884亿元下降10.6% [5] 房屋建设指标 - 1-9月房地产开发企业房屋施工面积约64.86亿平方米，同比下降9.4%，其中住宅施工面积约45.22亿平方米下降9.7% [4] - 1-9月房屋新开工面积约4.54亿平方米，下降18.9%，降幅较1-8月收窄0.6个百分点，其中住宅新开工面积3.33亿平方米下降18.3% [4] - 1-9月房屋竣工面积3.11亿平方米，同比下降15.3%，降幅较1-8月收窄1.7个百分点，其中住宅竣工面积2.22亿平方米下降17.1% [4] 行业格局与市场展望 - 保利、中海、华润、招商蛇口四家头部央国企的销售额占到百强房企销售总额的25.29%，核心国企央企代表的重点房企市占率明显提升 [5] - 新开工及竣工降幅收窄主因包括好房子产品市场去化较好，核心区域土地出让稳定性强，以及去年四季度以来新房市场回暖转为竣工交付 [5] - 预计四季度核心城市新增供应增加有望对新房销售形成支撑，但全国市场销售恢复仍需时间，市场分化行情或将延续，二手房“以价换量”态势短期难改 [7] 库存情况 - 截至9月末全国商品房待售面积75928万平方米，比8月末减少241万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米 [2]