全国房地产市场整体表现 - 2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格环比全线下降 一线城市环比下降0.3% 二线和三线城市环比均下降0.4% [1] - 各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续呈收窄态势 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 二线城市和三线城市二手住宅环比降幅分别扩大至0.7%和0.6% [1] 核心城市土地市场与政策动态 - 上海第八批次集中土拍6宗地块总成交金额198.77亿元 地块总面积19.16万平方米 规划建筑面积40.87万平方米 [2] - 上海土拍吸引中海地产 保利发展 招商蛇口等20余家房企参与 3宗地块溢价成交 3宗底价成交 徐汇滨江地块起始楼面价13.5万元/平方米居上海宅地单价第二 [2] - 上海集中推介59个城中村改造项目 占地近3万亩 前期改造投资2100亿元 预计带动建安投资1600亿元 覆盖九个区及临港新片区 [4] - 成渝地区将A B C D类人才公积金贷款额度提高至4倍 单人最高240万元 双人最高400万元 与多子女家庭和以旧换新购房政策不叠加 [5] 房企与资本市场动态 - 旭辉集团旗下6只公司债券于10月21日复牌 发行规模总计88.18亿元 当前债券余额总计83.79亿元 复牌后作为特定债券在上交所固定收益平台转让 [3] - 上海土拍反映核心城市市场韧性 央国企凭借资金与开发实力获取核心地块 [2] - 城中村改造项目为具备资金实力与区域运营经验的央国企及优质民企提供参与机会 [4] - 成渝人才购房政策有利于聚焦该区域并主打改善型产品的企业加速库存去化 [5]