作为一名在房产圈摸爬滚打多年的博主，我总觉得这事儿背后不简单——得房率看似越高越好，可一旦 失控，反倒成了扰乱市场的暗器。 其实回过头看，这轮政策调整本意是好的。 最近我翻看各地楼市新规，发现一个有意思的现象：广州、北京、成都、上海这些城市不约而同开始 对"高得房率"动刀了。 去年计容新规松绑，加上今年《住宅项目规范》落地，原本是为了顺应改善型居住需求，让老百姓住得 更舒坦。 可谁想到，政策善意却被一些开发商玩成了数字游戏。 你搞100%得房率，我就敢做到120%，这场竞赛早就背离了提升居住品质的初心。 这相当于新房变相降价20万，他的房子瞬间就不香了。 现在二手市场挂牌量激增，价格持续阴跌，和新房这种变相降价有直接关系。毕竟除了顶级学区房，大 多数二手房根本扛不住10%-20%的得房率差距。 所以现在各城市密集出台补丁政策，实在是不得已而为之。 上海的新规把每户阳台面积控制在建筑面积10%以内且不超过16㎡，虽然比旧规宽松，但至少划清了底 线。 我见过最离谱的案例，有开发商把设备平台改成室内空间，把飘窗做到能当床用。 更隐蔽的做法是疯狂赠送阳台、花池、入户花园，这些"赠送面积"看似实惠，实则把容积率红线踩成 ...