全国70城房价整体变动情况 - 2025年9月全国70个大中城市商品住宅销售价格环比普遍下降，同比降幅总体持续收窄 [1] - 70个城市中仅有北京、上海、杭州、长春、合肥、惠州、三亚7个城市的新房价格高于上月，其余63个城市的新房价格均低于上月 [1] - 全国70个大中城市的二手房价格全部低于上月，并且全部低于去年同期水平 [1] 山东重点城市房价表现 - 山东省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4个城市，9月份新房和二手房价格均持续回落 [2] - 新房价格环比降幅：济南下降0.4%，青岛下降0.5%，烟台下降0.2%，济宁下降0.3% [2] - 新房价格同比降幅：济南下降2.4%，青岛下降1.3%，烟台下降3.9%，济宁下降3.5% [2] - 二手房价格环比降幅：济南下降0.7%，青岛下降0.6%，烟台下降0.5%，济宁下降0.5% [2] - 二手房价格同比降幅：济南下降4.8%，青岛下降4.5%，烟台下降6.5%，济宁下降5.6% [2] 济青两市房价历史波动轨迹 - 济南新房价格在2023年2月至7月曾连续上涨，2023年8月至2025年1月出现持续下跌，2025年2月结束连降，3月继续上涨，4月与上月持平，5月至9月再次下降 [3] - 青岛新房价格2023年前六个月持续上涨，7月结束连涨，8月到2024年11月持续下跌，2024年12月结束连降，2025年1月继续上涨，2月与1月持平，3月、4月持续上涨，5月与上月持平，6月至9月连续下降 [3] - 济南二手房价格从2021年9月到2023年1月曾连续17个月下跌，2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨，2023年5月到2025年2月再次持续下跌，3月结束连降，4月至9月持续下降 [3] - 青岛二手房价格从2023年4月到2024年12月持续回落，2025年1月结束连降，2月到9月持续回落 [3] 市场调整信号与核心城市表现 - 9月70城房价同比降幅继续收窄，释放市场调整趋缓信号，但新房价格仅5城环比上涨、二手住宅价格首次全线回调，显示下行压力仍存 [4] - 北京、上海等核心城市表现较好，北京新房价格环比上涨0.2%，上海新房价格环比上涨0.3%，上海新房价格同比实现5.6%的显著增长 [4] - 政策面放松是一线城市表现突出的直接拉动力，包括深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等政策直接拉动改善需求释放 [4] 行业展望与区域分化 - 政策宽松将继续托底核心城市成交量，对房价预期稳定的信心将进一步强化 [5] - 一二线城市非核心区及大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存 [5]