上海豪宅市场整体行情 - 上海豪宅市场延续火热行情，中端改善产品签约延续性较高，豪宅产品保持较高活跃度 [1][4] - 第三季度上海高端一手住宅市场有8个项目开盘，共计931套房源，成交均价环比上升0.7%至15.19万元/平方米，成交796套 [5] - 具备稀缺区位与产品力的核心高端项目持续获得高净值客群青睐，预计短期内高端一手住宅均价将保持温和上行 [6] 高福云境项目销售表现 - 高福云境项目25套单套总价1.3亿至1.7亿元的房源售罄，销售总额达30亿至40亿元，创上海总价1.3亿元以上房源单盘销售纪录 [1] - 项目推出125套大户型房源，面积段276至600平方米，均价约21万元/平方米，套均总价7600万元，认筹金760万元 [2] - 项目认购期间累计收到190组认筹，认筹率约152%，开盘时间由10月25日提前至10月18日 [2] 项目定位与客户构成 - 高福云境为超高层住宅，总高150米，俯瞰上海新天地、南京西路等内环商圈，600平方米房源配备三梯一户和全套房设计 [2] - 购房者以江浙沪高净值人群为主，上海本地购房者约占三成，长三角客户合计占比约六成 [2] - 项目市场热度因明星到访提升，国庆中秋长假前后，胡歌夫妻被偶遇现身高福云境售楼处 [2] 开发商动态与行业趋势 - 高福云境由万科和上海本地房企华洲地产联合开发，此次销售让万科进入上海内环豪宅市场，罕见开发亿元级大宅 [4] - 上海其他豪宅项目同样成交亮眼，例如嘉里建设的金陵华庭二期推出120套房源，套均总价8200万元，当日售罄 [3] - 市场需求强烈，继续吸引开发商入局内环豪宅建设，例如内蒙古伊泰集团已接手原恒大集团在北外滩的核心地块计划打造高端住宅 [6]