核心观点 - 贝壳平台在多个主要城市隐藏二手房历史成交价，此举改变了行业信息透明度，对市场参与者产生深远影响 [2][3] - 该举措被视为公司在市场低迷和新兴商业模式冲击下的一种战略调整，旨在稳定价格预期并巩固其市场地位 [13][14] - 这一变化加剧了信息不对称，可能导致交易周期延长、买卖双方博弈加剧，并引发对行业信任度及长期健康发展的担忧 [11][12] 公司战略与行动 - 公司自2025年7月起于武汉、合肥、南京、北京、上海等城市陆续隐藏成交价，10月扩展至济南 [3] - 此次行动是继2021年深圳响应政策隐藏成交价后的进一步推广，并非首次 [3] - 公司同期推出“买家0佣金”模式，将中介费用转由卖家承担，并配合银行取消返点等政策，以应对“0中介费”模式的竞争 [14] - 公司此举可能意在减少公开低价成交记录引发的恐慌性抛售，稳定市场情绪和价格预期 [13] 行业影响与市场反应 - 公司二手房挂牌在多个城市占比达70%或更高，其成交数据曾是市场默认的定价基准，此次调整对各地二手房交易有重大影响 [2] - 隐藏成交价加剧了信息不对称，为中介方创造了2%–3%的报价弹性空间，一套房报价差四五万元属正常现象 [11] - 短期看，中介操作空间变大，佣金谈判更灵活，但长期可能拉长买卖双方观望期，降低交易频率 [11] - “0中介费”模式通过几乎免收买家佣金、依赖银行返点等方式对贝壳造成冲击，部分月份二手房带看转化比高达40:1至50:1 [14] 买卖双方行为变化 - 买家失去价格参考，只能通过咨询多家中介交叉比价或向小区物业打听来估算价格，决策难度增加 [10][12] - 约三成客户仅联系一家中介即定房，剩余七成中近一半因“嫌麻烦”不会对比超过两家中介 [11] - 卖家担忧中介利用信息差无底线压价，同时也有卖家投诉“超低成交价”传播拉低整个小区价格体系 [12][13] - 有案例显示，中介曾通过招募“演员”看房压价，一套房最高压价60万元，加速了价格螺旋式下跌 [12] 政策与市场环境背景 - 公司行动隐含顺应“稳预期、稳房价、稳市场”的政策导向，与北京房地产中介协会9月30日倡议内容（如不得唱衰市场、禁止引诱低价挂牌）相呼应 [14] - 举措部分目的被认为是为新房市场托底，若二手房价格持续下跌，巨大的价差将使购房者更少选择新房 [15] - 有呼吁希望政府建立公信网站公开成交价格，使交易过程更透明，中介仅合理收取手续费而非信息不透明的高额佣金 [14]