土拍总体结果 - 上海第八批次土拍共出让6宗地块，总成交金额为198.77亿元 [1] - 土拍市场呈现分化格局，核心区域地块竞争激烈且溢价成交，非核心区域地块多以底价成交 [1] - 总计吸引约20家企业参与，多为国企和央企，其中四宗地块由联合体竞得 [3] 核心区域地块成交详情 - 徐汇滨江地块由中海企业发展集团有限公司以总价44.65亿元竞得，楼面价达14.85万元/平方米，溢价率10%，刷新区域单价纪录 [1] - 静安苏河湾地块由招商局蛇口工业区控股股份有限公司与越秀地产股份有限公司等组成的联合体竞得，楼面价为8.14万元/平方米，溢价率9.03% [2] - 杨浦滨江地块由保利置业集团有限公司以楼面价6.996万元/平方米竞得，溢价率14.69%，为本轮溢价率最高的地块 [2] 非核心区域地块成交详情 - 徐汇华泾地块由上海徐房中城建设发展有限公司和上海汇成房产经营有限公司组成的联合体以底价26.51亿元竞得 [2] - 宝山杨行地块由苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建设有限公司和上海宝冶集团有限公司组成的联合体以底价17.51亿元竞得 [2] - 松江中山街道地块由三家房企的联合体以底价6.56亿元竞得，溢价率为0% [2] 市场参与度与政策背景 - 徐汇滨江、静安苏河湾和杨浦滨江三宗地块分别吸引3家、3家和4家竞拍企业（含联合体）参与，其余地块均仅1家企业参与 [3] - 本轮优质地块集中释放正值上海9月份推出“好房子”新规之后，新政涵盖城市设计、环境品质等细节 [3] - 优质地块释放叠加“好房子”新政，正推动楼市向品质提升转变，带动房地产市场信心温和修复 [3]