人口流动核心趋势 - 未来十多年预计超过一半的中国人口将集中在少数几个城市圈生活 [1] - 人口集中呈现非均衡分布，表现为核心城市对周边地区人口的虹吸效应，例如部分县城班级有三分之一学生转至省城就读 [1] - 政策层面明确鼓励人口向核心城市流动，包括取消300万人口以下城市落户限制以及放宽500万以上超大特大城市积分落户 [1] 核心城市圈发展特征 - 长三角、珠三角等成熟都市圈已形成区域联动发展模式，例如昆山通过高铁与上海实现半小时通勤，成为上海辐射区 [4] - 成熟都市圈具备产业链完整、就业机会多、医疗教育文化资源高度集中的优势，对年轻人口形成强大吸引力 [5] - 崛起中的省会城市（如成都、武汉、合肥）通过聚焦优势产业（电子信息、光电、人工智能）形成产业集群，实现快速发展 [5] 特色产业城市竞争力 - 杭州、苏州等城市在特定领域（互联网生态、高端制造）形成独特优势，其专业吸引力在某些方面超越传统一线城市 [7] - 产业集聚效应提升人才招聘效率，例如苏州工业园区在精密仪器领域招揽工程师比上海更具针对性优势 [7] 房地产市场影响与分化 - 核心城市核心区域房价具备需求支撑，土地资源有限性使价格难以大幅下跌，但全面报复性反弹可能性较低 [9] - 市场呈现显著分化：优质地段房产价格坚挺或缓慢上涨，普通地段房产可能长期横盘 [9] - 高房价导致购房需求与人口流入不同步，部分人群（如年薪30万的杭州程序员）将选择长期租房或延迟购房 [10] - 城市内部出现区域分化，例如上海临港新片区因人才政策吸引安家，而部分老城区因配套老化对年轻人吸引力下降 [12] 城市发展连锁反应 - 人口流入城市将面临公共服务（教育、医疗、交通）压力持续增大 [12] - 人口流出地区出现空心化现象，消费主体以中老年人为主，区域分化加剧 [12]