行业宏观趋势 - 2023年全国商品房销售面积约为11.17亿平方米，同比下降8.5%，创2012年以来新低[1] - 2023年全国商品房销售额约为11.66万亿元，同比下降6.5%，为2016年以来最低[1] - 全国百城二手房价格已连续10个月下滑，呈现普跌态势[1] 政策环境变化 - 各地政府出台救市政策，银行将房贷利率下调至4%以下，并全面放开限购政策[1] - 国家高层在2023年底推出包括城中村改造在内的"三大工程"项目，预计将短期内对稳定房价起到积极作用[1] 行业周期与市场饱和度 - 中国房地产市场自1998年房改以来已经历20多年高速发展，目前房屋供应和购买力均达到顶峰，开发空间越来越小[4][6] - 住建部数据显示中国拥有6亿栋房屋，假设每栋居住5人可解决30亿人口居住问题，表明市场已严重过剩[6] - 楼市逐渐丧失投资功能，回归"房住不炒"的居住属性，房屋过剩问题暴露[6] 居民购买力与杠杆水平 - 居民收入减少甚至失业，购房能力被严重削弱，购房行为更加理性[7] - 中国居民负债率从本世纪初的5%飙升至如今的71.5%，未来居民继续加杠杆的空间十分有限[7] 公司战略案例 - 王健林在2018年将万达旗下77家酒店出售给富力地产，并将13个文旅项目转让给融创，此举帮助万达集团摆脱债务危机[1] - 富力地产和融创集团目前均深陷债务泥潭，印证了王健林对楼市预判的前瞻性[1]