房地产市场情绪与信心 - 市场观望情绪弥漫，购房者普遍选择等待房价进一步下跌 [1][6] - “房价永远涨”的信念瓦解，市场信心严重受损 [1][7] - 约4亿房贷族以及相关行业从业人员受到市场低迷的显著影响 [7] 法拍房市场状况 - 2025年上半年全国法拍房挂牌量飙升至57.66万套，同比增长18.8% [2] - 其中一季度住宅法拍房高达9.9万套，约三成房源为业主主动断供 [2] - 业主主动断供主因是认为继续供房已无力回天，而非完全无力偿还 [2] 项目纾困与烂尾风险 - 前期房企纾困计划未能成功止住颓势，烂尾风险再次浮出水面 [4] - 西安华南城项目作为国资AMC救市典范，在投入50亿元纾困资金后仍难逃失败命运 [4] - 中国信达在该项目中投入的10亿元资金已被划为“准不良”资产 [4] 房价与个人案例 - 杭州一业主2021年购入的学区房房价暴跌40%，月供6000多元远高于2800元的租金收入，导致每月倒贴3000多元 [4] - 深圳盐田区取消限购后成交量表面上涨，但成交多为低价刚需房，改善型住房无人问津 [6] - 深圳一房产挂牌价下调30万元，挂牌5个月才有人看房，且客户大幅砍价 [6] 房屋质量与交付问题 - 即使顺利交房，房屋质量缩水、配置降低已成为常态 [5] - 具体案例包括武汉新盘承诺的人车分流变为地面停车场，广州番禺某小区精装房使用劣质地板 [5] - 开发商常以合同为由拒绝承认宣传页内容，业主维权困难 [5] 房贷利率与转换压力 - 9月份最新5年期LPR为3.5%，较去年有所下降 [5] - 许多存量房贷客户无法享受优惠，如北京一客户2020年利率为5.88%，转低利率需补交2万元手续费 [5] - 经过计算，节省的利息远不足以支付转换手续费，导致客户继续承担高利率 [5] 市场流动性与交易困境 - 市场流动性极差，即使降价出售也无人问津 [6] - 购房者对非核心区域、无地铁、无优质学区的房子兴趣极低，即使赠送装修也无人问津 [6] - 潜在购房者中80%仅为看房，实际交易意愿低，普遍等待房价进一步下跌 [6] 潜在购房者困境 - 潜在购房者陷入进退两难境地：买新房担心烂尾，买二手房担心房价继续下跌，不买房又担心影响子女入学 [6] - 购房群内每日争论是否应该买房，但最终多数人选择观望，同时又害怕错过市场底部 [6]