昆明楼市成交量价表现 - 上周（2025年10月13-19日）昆明楼市成交面积8.55万㎡，环比增长179% [1] - 成交均价约11972元/㎡，环比上涨7% [1] - 市场新增供应面积约2.51万㎡，来自能建未来城、邦泰春华序2个项目 [1] - 成交量价已超过国庆节前水平，其中义承金川府项目因国庆首开数据集中备案，成交均价约13174元/㎡ [1] 商品住宅项目销售情况 - 邦泰·观云、邦泰春华序、义承金川翠屿位列商品住宅销售金额前三，单周销售金额分别约0.66亿元、0.41亿元、0.35亿元 [3] - 销售金额前三项目成交均价分别为18721元/㎡、11190元/㎡、13174元/㎡，套均价约288万/套、156万/套、160万/套 [3] - 碧鸡名城、邦泰春华序、筑友·翰林府第位居销售套数前三，分别成交28套、26套、26套 [3] - 邦泰春华序项目加推最后一栋楼，推出32套小高层产品，建面约127㎡，认购15套，去化率约47% [6] 土地市场与规划调整 - 上周昆明主城无土地成交，供应1宗城镇住宅用地，位于呈贡区雨花街道，面积约84.5亩，容积率2.1，起拍价约2.25亿元，起始楼面价约1900元/㎡ [3] - 该地块要求竞得者承建一所小学，用地面积约32.7亩，须与住宅一期同步开建并优先竣工 [5] - 官渡区官渡古镇片区王家庄、尚义村城中村改造项目用地性质调整为二类城镇住宅用地，修改范围约4.53公顷（67.9亩） [10][11] 城市发展与基础设施 - 巫家坝片区首个新建城市公园Alive Park对外开放，占地面积约3.4万平方米，集儿童游乐、休闲健身、花卉观赏功能于一体 [6] - 西山区"鄯阐华韵"文旅项目招募民间合伙人，总投资近16.4亿元，总建筑面积5.43万平方米，规划建设云津市集、云锦花街、壮观大城3个功能分区 [8] - 昆明中心城区拟建学校控制性详细规划修改，涉及9个区域、10所中小学，包括调整学校位置、新增班级用地等 [8][9] 行业政策与技术标准 - 昆明发布好房子技术指南，分为目标导向和问题导向两大技术板块，回应什么是好房子及如何做到房子好 [13] - 指南针对房屋建设质量投诉问题，梳理开裂、渗漏水等8个方面"痛点"，并提出提升技术措施建议 [13] - 技术要求覆盖刚需型、改善型和旅居型3种住宅类型，涉及安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷等方面 [14]