市场整体态势 - 昆明新房市场呈现量稳价跌态势，二手房市场则稳中有升 [1] - 政策层面出台回稳向好7条政策及文旅消费支持，为市场注入新活力 [1] 新房市场表现 - 9月商品住宅供应面积环比增加12%，主城区供应面积为34.62万平方米 [5] - 9月新房成交均价为11566元/平方米，环比下跌6%，成交量企稳，主城区成交面积为29.7万平方米 [5] - 市场存量1283.96万平方米，去化周期32.3个月，存量小幅上涨6万平方米 [5] - 9月有18个项目取证供货，供应量在2万至6万平方米之间 [6] 新房区域库存分析 - 官渡区存量369.6万平方米，集中在世纪城、巫家坝、螺蛳湾板块 [6] - 盘龙区存量256.2万平方米，去化周期为40.6个月 [6] - 西山区去化周期为27.3个月，呈贡区去化周期缩短至23.8个月 [6] - 五华区去化周期48.8个月，去化压力较大 [6] 新房客群分析 - 9月省外客户占比32%，环比下降2个百分点，昆明主城客户占比环比上涨2个百分点 [6] - 省外70后避暑旅居客占比下降6个百分点，90后刚需置业客户比例提升 [6] - 主城本地70后为子女购房客户占比提升3个百分点，州市80后功能改善客户占比提升4个百分点 [6] 二手房市场表现 - 截至9月挂牌量累计6.8万套，环比上涨1.57%，挂牌均价11360元/平方米，环比下跌1.56% [7] - 1-9月二手房市场占有率稳定在62%，9月成交4166套，环比上升6%，同比上升2% [7] - 9月二手房成交面积43.25万平方米，环比上升5%，同比上升4% [7] - 二手房成交均价8157元/平方米，环比上升0.02% [8] 二手房区域动态 - 官渡区、盘龙区新增挂牌1229-1261套，占比约24% [7] - 五华区、西山区挂牌量为934-944套，占比约19%，呈贡区挂牌851套，环比上涨21% [7] - 官渡区受次新房集中挂牌影响，带动量涨20%，价跌1% [7] - 呈贡区量涨21%，价涨6%，五华区价跌9%，官渡区部分板块挂牌量下跌18% [7] 市场活跃度指标 - 一二手房价差收缩至3400元/平方米 [8] - 客户转化率上升0.4个百分点，客户转化周期缩短 [8]