李伟站在售楼处的沙盘前，手指无意识地摩挲着户型图折角。这个位于北京南五环的楼盘，去年开盘时 单价6.2万，如今已跌至4.8万。 "首付只要百分之二十，现在买房还能享受车位优惠。"售楼小姐的声音甜美依旧，却带着一丝不易察觉 的急切。 按常理，这正是李伟期待已久的时刻。在北京打拼八年，他一直盼着房价下跌。可当真站在这里，手里 攥着这些年省吃俭用存下的六十万，他却犹豫了。 一、越等越不敢买的心态 回到租住的房子里，李伟打开笔记本电脑，加入每周五晚上的"购房观望群"线上讨论。这个五百人的微 信群，聚集了全国各地的无房族。 "我看中的那个小区，已经从峰值跌了百分之二十五，可我还是下不了手。"群主小王在石家庄叹 气，"总感觉还会再跌。" 数据显示，2023年全国商品房销售面积比2021年峰值下降约百分之三十，销售额下降约百分之三十五。 价格确实在跌，但成交量萎缩得更厉害。 李伟想起上周末回家，父亲在饭桌上说："邻居老张的儿子上个月买了婚房，这才过四周，同一个楼盘 又降了五百一平。老张气得吃不下饭。" 这就是问题的核心—— 。 二、预期改变：从"永远涨"到"可能跌" 就在两年前，李伟的大学同学刘伟坚信"京房永远涨"，借钱凑 ...