兴宁区楼市整体表现 - 兴宁区楼市表现亮眼，主要得益于优质新项目入市为区域市场注入新鲜血液 [1] - 在9月南宁商品住宅成交榜单中，兴宁区的邦泰揽境与中海未来之境项目在销售金额与面积上均位居前列，持续领跑市场 [2] 邦泰揽境项目分析 - 项目自7月开盘以来累计售出5栋楼，取证602套，销售534套，去化率高达89%，月均销售178套 [4] - 项目热销原因包括产品实力在线，推出四种四房户型且得房率均超100%，其中122㎡户型因赠送约10㎡入户花园已快速售空 [6] - 项目规划方案获优化调整，内容包括小区面积扩大、楼层高度增加、车位数量增加、绿化率提升，旨在提升入住体验 [8] - 交通配套优越，靠近地铁3/5号线小鸡村站，并紧邻即将通车的建兴路及多条城市主干道 [9] - 教育资源丰富，周边规划有南宁二中初中部加盟校和中兴小学（沙江校区） [9] - 生活配套齐全，周边有融创茂、吾悦广场、狮山公园、沙江河湿地公园等设施 [10] - 价格优势明显，90㎡、108㎡户型均价区间为6983-9300元/㎡，部分楼栋推出6-7字头优惠房源，性价比高 [11] 中海未来之境项目分析 - 作为城中村改造项目，在9月以1.89亿元成交金额和2.11万平方米成交面积位列南宁商品住宅销售金额第二、面积第一 [12] - 双节期间项目来访超千人，并实现超6000万元销售业绩 [13] - 项目自8月30日开盘后迅速成为市场爆款盘 [14] - 地段优势显著，地处兴宁区那考河板块，距离地铁5号线降桥站约50米，具备“铁学商景”等醇熟配套 [15][16] 城中村改造与区域发展 - 鸡村城中村改造项目与降桥村改造项目均按计划稳步推进并取得阶段性成果 [20] - 鸡村片区第二幅商住地（GC2025-054）将于10月22日挂牌出让，该地块紧邻邦泰揽境项目 [20] - 随着城中村改造持续推进，未来将有更多道路通车、优质配套落地及新项目入驻，带动兴宁区整体居住品质提升和楼市发展活力 [22]