房地产行业市场趋势 - 2020-2022年房地产高峰期成为房价的历史顶点 [1] - 2016-2021年是房地产行业狂飙突进的时期 [4] - 当前房价已跌回2016年水平 [4] 购房者群体特征 - 2020-2022年高峰期购房者主要为80后至95前的年轻人 [1] - 2017年后买房的1.3亿家庭几乎全线亏损 [4] - 购房需求与婚育期人生大事紧密绑定，刚需成为市场主要驱动力 [4] 购房行为与社会观念 - 社会共识长期存在“买房即升值”的财富神话和“成家必须买房”的观念 [3] - 购房被视为人生必修课，80初群体依靠自身积蓄，90后群体则常见“凑齐六个钱包”的方式支付首付 [3] - 高峰期购房行为激烈，出现“抢房像抢白菜”的现象 [4] 市场调整的影响 - 高峰期购房家庭面临首付蒸发和资产缩水的困境 [1] - 许多家庭陷入“负资产”困境，即房屋市价低于贷款余额 [5] - 高额房贷限制了购房者的人生选择，具体表现为不敢跳槽、推迟生育甚至离开所在城市 [4]