土地交易核心信息 - 富禹地产以楼面价2250元/建筑平米、总价6.44亿元竞得于洪区正良四路1-1地块 [2] - 该地块土地面积为17.9万平方米，是年度单宗最大地块，用地性质为二类居住用地（R2） [4] - 地块容积率不大于1.6大于1.0，商业比例3-5%，建筑高度不大于60米，出让年限住宅70年、商业40年 [4] 地块规划与条件 - 地块东至30米规划路、南至22米规划路、西至30米规划路、北至22米规划路，目前为净地状态 [4] - 具体规划指标包括建筑密度不大于30%、绿地率不小于35% [6] - 地块起始价为2250元/建筑平方米，竞买保证金为13000万元人民币或等值外币 [6] 公司战略与区域布局 - 此次拿地是公司继富禹天玺、富禹金科繁梦里后再次在于洪区获取项目，体现其深耕区域的战略 [9] - 公司凭借“开发、建筑、物业三位一体”模式保障项目品质，并深谙本地购房者需求 [9] - 从单一项目到联动开发，公司正将北于洪区域逐步塑造成一座“富禹之城”，形成规模效应和品牌影响力 [8][13] 产品定位与升级预期 - 基于富禹天玺与繁梦里的成功经验，公司计划在新地块上实现产品的全面迭代与升级 [11] - 产品升级将涵盖规划设计、园林景观、户型创新及智慧社区服务，有望达到新高度 [11] - 项目潜在的“四代宅”创新产品将与周边配套形成价值互补，强化综合竞争力 [17] 项目配套与区域价值 - 地块紧邻岐山一校（怒江分校），拥有现成的优质教育配套，能直接为项目业主家庭提供服务 [15] - 项目亮相将带动周边规划路网正式通车，使区域路网更加完善 [15] - 周边开发可塑性极强，项目将为核心区域宜居属性的升级奠定关键基础，提升居住价值 [15][17]