楼市改善型需求表现 - 2025年9月百强房企操盘销售额达到2528亿元，72家房企销售额环比上涨，其中45家增幅超过30% [1] - 头部房企如中海、保利等改善型项目贡献超过60%的销售额 [1] - 上海新房成交55万平方米，环比增长28%，120-144平米户型成交占比提升至30% [1] - 深圳一手住宅网签3087套，同比上涨32.7%，四房产品市场份额达29.2%，较去年增长2.8个百分点 [1] - 70%的改善客群从看房到签约决策周期不超过1个月，对产品力的关注度远超价格优惠 [1] 中介服务模式变革 - 改善型需求对中介的专业能力和服务效率提出更高要求，传统手动介绍方式因信息零散易错失成交 [3] - 通过数字化工具如晓客管家APP的标签系统，可精准筛选二次改善、高端改善、学区改善等细分客群 [3] - 针对不同客群定制内容，如向学区改善客户推送楼盘对口名校升学率和户型采光分析，向高端改善客户发送层高舒适度实测和物业增值服务清单 [3] - 长沙某中介门店使用精准推送后，转化率提升35%，有客户因收到L型边厅观景效果对比内容而当天成交 [3] 行业未来发展趋势 - 中介需构建产品解析-需求匹配-社群运营的闭环，从卖房源转向卖解决方案 [5] - 头部房企如保利发展、中海地产已形成安全边际高加产品力强的竞争壁垒 [5] - 借助数字化工具的社群管理功能，推送智能建造施工工艺解析、社区养老配套升级通知等深度内容，可提升客户粘性并促进老带新 [5] - 改善型住宅的结构性机会明确，中介需借助数字化工具深化专业服务以在市场竞争中脱颖而出 [5]