智通财经记者 | 王婷婷 房地产行业深度调整仍在持续，与之相关联的商业地产的发展逻辑也发生巨大改变。 "它不是周期性变化，是结构性变化，还会继续变。"一名资深商业地产从业者告诉智通财经，其中最大 的一个转变就是，过去把整个行业理解为"买买买"，"买买买"的目的是满足物质方面的一些需求，但现 在越来越多的是没有被满足的精神方面需求和社会需求。 因此，越来越多的商业体不再局限于传统的购物功能，而是通过主题定位、场景体验和业态融合重塑消 费空间，不仅注重首店经济、情绪价值和社交属性，还瞄准Z世代、家庭客群或区域居民等细分市场， 展现出差异化竞争策略。 行业"卷"出新高度，新的供应正排队入市。2025年国庆节前后，全国有超60个商业项目集中启幕，国内 迎来新一轮购物中心开业高峰，广州汉溪K11购物艺术中心、无锡梁溪爱琴海购物中心、北京房山瑞来 广场、深圳湾万象城二期、杭州金茂览秀城首期项目秦望水街、宁波骆驼印象汇等项目皆亮相市场。 只是，属于商业地产的黄金时代似乎已渐行渐远，"开业即巅峰"的盛况难再现，取而代之的是愈发严重 的同质化竞争。不仅如此，短期内经济运行仍面临挑战，居民就业和收入预期恢复较慢，商业地产仍存 在 ...