交易核心信息 - 阿里巴巴与蚂蚁集团于10月17日宣布，以9.25亿美元（约合人民币66亿元）购得香港铜锣湾“港岛壹号中心”最高的13层楼，计划用作香港总部 [2] - 卖方为文华东方酒店集团，其隶属于由班哲明·凯瑟克家族控制的英国怡和财团 [2] - 交易涉及总楼面面积约30.16万平方呎，包括屋顶标志和50个停车位，阿里巴巴购买的13层楼相当于半栋楼 [4] - 折算后，该交易的平均价格约为每平方米23.55万元人民币 [4] 资产估值分析 - 此次交易对项目的整体估值约为140亿元人民币，相较于2017年招标时高达270亿元的估价，折价近一半 [4] - 该项目在2017年招标出售时曾吸引新鸿基等财团关注，但最终未能成交 [4] 卖方背景与潜在动向 - 卖方怡和财团风格低调神秘，据《财富》排行榜，其2024年营收约合人民币2500亿元 [4] - 市场分析估计，如果后续出现合适买家，文华东方酒店集团可能会出售该栋楼的剩余部分 [4]