上海经济总体态势 - 前三季度上海经济呈现稳中有进、稳中向好态势，生产供给稳定增长，市场需求有序释放 [2] - 产业新动能持续成长壮大，新质生产力加快培育 [2] 房地产开发投资与建设 - 1-9月上海房地产开发投资比去年同期增长2.2% [2] - 商品房施工面积15591.17万平方米，增长0.1%，其中住宅施工面积7236.92万平方米，增长0.9% [2] - 商品房竣工面积1003.98万平方米，增长11.7%，其中住宅竣工面积487.66万平方米，增长6.0% [2] 商品房销售情况 - 1-9月商品房销售面积1202.42万平方米，下降0.3%，其中住宅销售面积956.90万平方米，下降3.8% [3] - 9月单月商品房销售面积174.96万平方米，较8月环比上涨64.22%，其中住宅销售面积126.53万平方米，环比上涨73.47% [3] - 商品房及住宅销售面积同比降幅较1-8月有所收窄，显示政策效果显现 [3] 房地产政策影响 - 8月25日上海发布房地产优化调整政策"沪六条"，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整 [3] - 政策规定符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策 [3] 新房市场表现 - 高端住宅项目引领市场，出现多个日光盘，如黄浦区金陵华庭二期开盘当日全部售罄，总货值超过98亿元 [4] - 衡复风貌区高福云境项目首开125套，均价21万元/平方米，塔尖平层房源最先售罄 [4] 二手房市场表现 - 9月上海二手房共成交20389套，时隔两个月重回"两万套"大关 [4] - 10月12日及10月18日二手房日网签量分别达到1266套和1161套，再现市场活跃盛况 [4] 土地市场表现 - 上海第八批次土拍中，徐汇滨江地块以14.85万元/平方米的出让楼板价创下上海滨江土地历史最高价纪录 [4] - 第八批次六宗地块总揽金接近198亿元，未来预计项目售价超20万元/平方米 [4]