上海市宏观经济总体态势 - 前三季度上海经济呈现稳中有进、稳中向好态势，生产供给稳定增长，市场需求有序释放，产业新动能持续成长壮大 [1] 房地产开发投资与建设 - 1-9月上海房地产开发投资比去年同期增长2.2% [1] - 商品房施工面积15591.17万平方米，增长0.1%，其中住宅施工面积7236.92万平方米，增长0.9% [1] - 商品房竣工面积1003.98万平方米，增长11.7%，其中住宅竣工面积487.66万平方米，增长6.0% [2] 商品房销售市场表现 - 1-9月商品房销售面积1202.42万平方米，下降0.3%，其中住宅销售面积956.90万平方米，下降3.8% [3] - 9月商品房销售面积174.96万平方米，较8月份环比上涨64.22%，其中住宅销售面积126.53万平方米，环比上涨73.47% [3] - 9月上海二手房共成交20389套，重回"两万套"大关，10月12日和18日二手房日网签量分别达到1266套和1161套 [4] 房地产政策影响 - 8月25日发布的"沪六条"政策涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整，是上海今年首次优化调整房地产限购政策 [3] - 政策允许符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，沪籍成年单身人士在外环内限购2套住房 [3] - 政策效果显现，商品房及住宅销售面积同比降幅较1-8月有所收窄 [3] 高端及新房市场亮点 - 9月21日黄浦区金陵华庭二期豪宅项目开盘当日全部售罄，总货值超过98亿元 [4] - 10月18日衡复风貌区高福云境项目首开125套，均价21万元/平方米，累计认筹190组，套均价格7600万元，塔尖平层房源最先售罄 [4] 土地市场热度 - 上海第八批次土拍中徐汇滨江地块以14.85万元/平方米的出让楼板价创下上海滨江土地历史最高价纪录，未来预计项目售价超20万元/平方米 [4] - 第八批次六宗地块总揽金接近198亿元 [4]