文章核心观点 - 业内人士分析认为，从长远投资价值看，步梯房可能优于电梯房 [3] 得房率与性价比 - 步梯房得房率更高，公摊面积通常为10%到15%，100平方米房子实际使用面积可达85平方米以上 [4] - 电梯房公摊面积普遍在25%到30%之间，100平方米房子实际使用面积可能只有70多平方米 [4] - 公摊面积越大，业主每月需缴纳的物业费越高，步梯房在性价比方面更具优势 [4] 安全性比较 - 在火灾、地震等紧急情况下，步梯房居民可迅速通过楼梯逃生 [5] - 高层电梯在紧急情况下会停止运行，高层业主只能通过楼梯疏散，增加逃生难度和救援挑战 [5] 维护成本与政策导向 - 电梯房需购置和维护电梯等设备，产生高额运营维护费用，增加业主维修基金和物业费支出 [6] - 步梯房无需承担电梯相关额外费用，物业费相对较低 [6] - 政策层面，中小城市控制超高层建筑建设，大城市高层建筑也将受限，步梯房未来更受市场欢迎 [6] 拆迁风险与资产流动性 - 电梯房因居住密度高导致拆迁成本巨大，经济效益低，老旧电梯房可能难以迎来拆迁机会 [7] - 老旧电梯房只能进行修补，无法像步梯房那样通过拆迁获得新价值，未来可能面临难以转手的困境 [7]