楼市寒潮席卷，有人欢喜有人愁 "这房子我2022年花八百万买的，现在挂四百万都无人问津，中介前两天还劝我再降十万。"深圳的业主涂乐乐苦笑着翻看手机里的成交记录。曾经，他在这 套房里留下了全家福，笑容洋溢；如今，同一片墙壁前，他只剩下无奈。 然而，放眼全国，个体遭遇的冰冷只是市场寒潮的一个缩影。二手房挂牌量如潮水般涌现，甚至让业内人士惊呼"我们正在创造一个人类奇迹"。 一、二手房市场触目惊心：资产缩水全球蔓延 全国法拍房数量的激增令人心惊，2025年6月，法拍房挂拍量高达3.2万套，创下年内新高。南京取消限售政策后，二手房挂牌量一日激增332%，从720套飙 升至3114套。 这股寒意并非中国独有。加拿大多伦多万锦华人区一套独立屋，比2022年买入时足足跌了60万加元，成交价仅为183万加元，价格回到了2016年。曾经炙手 可热的山东乳山海景房，如今二手房单价跌至2000元，总价不到7万的小户型，价格蒸发超过八成。 二、卖房潮涌现：三大推手迫使业主割肉 这场愈演愈烈的卖房潮，究其原因，主要受三大因素驱动。 首先是人口结构的逆转。中国人口自1963年以来首次出现负增长，连续三年人口减少，2024年更是少了54万人 ...