市场整体表现 - 全国平均房价从峰值1.1万元/平方米回落至9526元/平方米，跌幅达15% [1] - 截至今年6月，全国70个大中城市中，34城二手房价格低于两年前水平，27城低于三年前，6城房价不及五年前水平 [1] - 今年上半年全国商品房销售额为6.6万亿元，不足去年全年销售额18.1万亿元的40% [3] - 2022年1-7月，TOP100房企销售额同比大幅下降47.3% [3] 政策应对措施 - 已有23座城市发布"限跌令"以稳定市场 [5] - 部分城市取消"限购令"并下调房贷利率，一些城市直接对购房者进行现金补贴 [5] - 当前政策举措未能有效扭转房地产市场的颓势 [5] 特定房产类型风险 - 高层住宅公摊面积通常在25%-30%之间，远高于多层住宅的10%-15%，导致物业费和供暖费负担更重 [7] - 高层住宅在灾害时逃生难度大，且因拆迁成本过高未来面临拆迁可能性极低 [7] - 小产权房因属于违规建筑，转正希望破灭，未来将难以出售 [9] - 城郊偏远楼房配套设施不完善，在房价下跌时跌幅往往大于市中心房产，甚至难以找到买家 [9]