北京市房地产市场运行情况核心观点 - 前三季度北京市房地产市场呈现投资与开工收缩但资金面改善的分化格局 房地产开发投资同比下降13.7% 新开工面积同比下降7.4% 但企业到位资金同比增长8.1% 其中国内贷款增长16.5% [1][2][4] - 市场销售结构分化明显 新建商品房总销售面积同比下降3.5% 但纯商品住宅销售面积同比增长20.1% 显示出特定细分市场的韧性 [3] - 竣工面积整体增长但结构差异大 房屋竣工面积同比增长6.1% 其中商业营业用房竣工面积大幅增长1.2倍 而办公楼竣工面积下降33% [2] 房地产市场建设情况 - 房地产开发投资显著收缩 前三季度全市房地产开发投资同比下降13.7% [2] - 房屋新开工面积整体下降 前三季度为912万平方米 同比下降7.4% 其中住宅新开工面积576.6万平方米 下降6% [2] - 办公楼新开工面积逆势增长 前三季度为26.7万平方米 同比增长39% [2] - 商业营业用房新开工面积微增 前三季度为45.7万平方米 增长0.3% [2] - 房屋竣工面积实现增长 前三季度为787.8万平方米 同比增长6.1% [2] - 住宅竣工面积小幅下降 前三季度为403.3万平方米 下降1.5% [2] - 办公楼竣工面积大幅下降 前三季度为23.2万平方米 下降33% [2] - 商业营业用房竣工面积激增 前三季度为78.7万平方米 增长1.2倍 [2] 房地产市场销售情况 - 新建商品房销售面积小幅下降 前三季度销售面积为739.6万平方米 同比下降3.5% [3] - 住宅销售面积下降更为明显 前三季度为491.7万平方米 同比下降8.2% [3] - 纯商品住宅销售面积增长强劲 前三季度为347.4万平方米 同比增长20.1% [3] 房地产开发企业到位资金情况 - 房地产开发企业到位资金状况改善 前三季度本年到位资金3240.5亿元 同比增长8.1% [1][4] - 定金及预收款稳步增长 前三季度为1218.6亿元 增长5.9% [4] - 企业自筹资金增长 前三季度为839亿元 增长8.6% [4] - 国内贷款增幅显著 前三季度为545亿元 增长16.5% [4]