过去，国内"步梯房顶楼"鲜有人问津，漏水、冬冷夏热、出行不便等问题令人望而却步。然而，近两年，一些眼光独到的富人却开始悄然收购这类房产，这 背后隐藏着怎样的商机？ 经过咨询相关人士，我们了解到以下几个主要原因： 一、高得房率与低成本优势： 步梯房通常得房率较高，公摊面积仅为10?5%，远低于电梯房的25?0%。更重要的是，顶楼的价格相对较低。例如，在上海，同一栋楼的顶楼评估单价可能 比3楼低4000元/平方米。此外，步梯房的物业费等支出也低于电梯房，这使得投资顶楼步梯房具有更高的性价比。 步梯房大多位于城市中心区域，这意味着生活便利性极高。医院、学校、超市、公交等配套设施一应俱全。相比之下，新建的电梯房往往位于郊区，配套设 施相对薄弱。富人投资市中心步梯房，无论是将来出售还是出租，都具有明显的优势。当然，顶楼的售价和租金通常会低于楼栋的3-4层。 二、完善的周边配套设施： 近年来，国内许多老旧小区陆续进入旧房改造计划。旧改并非大拆大建，而是通过修缮改造，如粉刷内外墙、加装电梯、更换老旧管道等，使老旧小区焕然 一新。这不仅提升了房产的出售价值，也提高了租金收益。一旦步梯房赶上旧改，房价和房租都将迎来可观的升值空 ...