先说说"买涨不买跌"的坑。小王去年年底看的楼盘均价1.2万/㎡，他觉得"房价肯定能跌到1.1万"，硬生生等了半年，结果今年上半年房价没跌，反而心仪的 110㎡中间楼层卖完了，剩下的要么是顶楼（夏天晒）要么是一楼（潮），悔得直拍大腿。其实刚需跟炒房不一样，炒房看短期涨跌，咱买房是为了住，只 要现在有居住需求、经济能承受，就不用等"完美时机"。国家统计局数据能说明问题：2024年上半年全国商品房销售均价1.05万/㎡，同比仅微降0.8%，基本 处于平稳状态；而且住建部2024年4月就发文"优化首套房利率，支持刚需购房"，截至6月底，全国首套房平均利率降到3.78%，是近5年最低水平——现在政 策对刚需这么友好，有合适的房子就下手，等没了房源，比多花几千块还亏。 刚需必看：破除5大错误购房观念，下半年如何理性入手房产？ 周末陪发小小王去看房，他站在售楼处沙盘前反复纠结："现在买吧，怕下个月房价跌了亏；再等等吧，又怕心仪的110㎡中间楼层被别人订走。"旁边他妈 妈还在帮腔："买就买140㎡的！一步到位，以后生二胎也不用换，大房子住着多气派！"其实不光小王，咱身边刚需买房的人多半都有类似困惑——要么 被"买涨不买跌"的 ...