交易核心信息 - GreenBarn Investment Group与Sabal Investment Holdings合作，为817 Broadway物业提供3750万美元的夹层贷款融资 [1] - Ares Real Estate funds提供了9100万美元的优先抵押贷款，共同完成该物业的再融资 [1] - 该交易由Newmark的Adam Spies和Adam Doneger担任顾问 [4] 物业资产详情 - 817 Broadway是一座14层、面积14万平方英尺的A级精品办公楼，位于曼哈顿格林威治村 [2] - 物业由Taconic Partners拥有和开发，原建于1895年，后进行了全面翻新，保留了历史特色并升级了建筑系统 [2] - 物业设施包括一个全新的4000平方英尺屋顶露台，可360度欣赏城市天际线 [2] - 物业目前已全部出租，租户包括领先的风险投资、创意、科技和金融公司，如Union Square Partners, Inspired Capital和Unity Technologies [3] - 物业内还设有知名意大利餐厅Leon's，于2024年底开业 [3] 参与方战略与观点 - GreenBarn Investment Group创始人认为此次投资符合其寻找并提供具有吸引力风险调整回报的最佳资产策略 [4] - GreenBarn Investment Group认为该区域对高质量办公空间的需求仍然强劲，看好817 Broadway的持续成功 [4] - Taconic Partners总裁对纽约市整体办公楼市场持乐观态度，并积极寻求增加其投资组合 [4] - Sabal Investment Holdings通过瞄准由门户市场最佳办公楼资产支持的高质量债务和优先股投资来继续其策略 [4] - Sabal Investment Holdings对纽约市的长期实力保持信心，认为办公楼市场基本面持续稳步改善 [4] 公司背景信息 - GreenBarn Investment Group是Rithm Capital的关联公司，是一家垂直整合的投资管理公司，业务涵盖收购和开发房地产资产、提供房地产贷款以及投资于商业地产信贷特殊机会 [4] - Sabal Investment Holdings的业务涵盖识别、承销、构建和完成整个资本结构的商业房地产投资机会 [5] - Taconic Partners自1997年以来已收购、重新开发并重新定位超过1350万平方英尺的商业办公和混合用途空间，以及超过7300套豪华和工作力住房单元 [6] - Ares Management Corporation是一家领先的全球另类投资管理公司，截至2025年6月30日，其全球平台管理资产规模超过5720亿美元 [7][8]