法拍房市场结构性变化 - 普通二手房源正加速涌入法拍市场 法拍房成为加速房产流转 盘活存量资产的重要通道 [2] - 法拍房市场出现结构性变化 不仅有一元起拍的低价房源 也有总价高达3000万以上的豪宅成交 [2] - 普通二手房源加速入场法拍市场已从零星个案发展至核心城市 [12] 法拍房市场成交规模与趋势 - 今年前9月 重点城市法拍房共成交约3.6万套 同比下降25% [2] - 9月典型城市法拍房成交5033套 环比下降8% 同比减少14% [4] - 从挂拍量看 7月挂拍4.4万套 9月挂拍4.2万套 分别创下近一年新高和次新高 [4] 法拍房市场成交率 - 9月法拍房成交率19.3% 较上月环比下降1.9个百分点 降至年内均线以下 [8] - 重点城市中杭州以48%的成交率继续位于首位 福州 上海 南昌 宁波 深圳 厦门成交率也在30%以上 [8] - 更具投资价值的一二线城市 大多数城市的法拍房成交率仍明显高于全国平均 [8] 法拍房成交案例 - 深圳大鹏新区一建筑面积290平方米独栋住宅 经过267次竞拍后以206.5万元成交 [10] - 杭州远洋西溪公馆一处类别墅住宅 起拍总价1080万元 经过255轮竞价后以3200万元成交 较起拍价溢价率高达196% [12] - 惠州 广州 深圳 杭州 南京等多个核心一二线城市均出现"1元起拍"的法拍房并成功成交 [9] 法拍房市场影响与前景 - 业主选择法拍的核心目的是"求快" 产权清晰且无复杂纠纷的房源通过法拍可加快出售速度 [10] - 高总价房源以法拍渠道低价入市 可切实有效地加快房产的流动速度 [12] - 预计未来或将有更多二手房 "准现房" 一手房等房源选择"试水"拍卖市场 [12]