01 "更快、更敏感地关注用户需求的变化，尤其是在租赁方面的变化，才能在未来的房地产租赁市场重构 中占领更多先机。" 58安居客研究院院长张波认为，"法规落地后，淘汰的是不规范的企业，留下的是 真正关注用户需求的企业，"合规与效率是行业重构的基石。 58安居客研究院的报告显示，供需关系的变化是市场环境变化的核心原因。"十四五"之前，流动人口数 量被严重低估，由于数字化治理能力的升级，2020年第七次人口普查全国流动人口3.76亿，比2019年的 官方数据多出1.4亿人。这一群体成为租赁市场的"隐形需求"，在过去的政策安排中未被充分关注。此 外，供需错配问题依然突出。保障性租赁住房已建设2400万套，但实际入住仅700万户；品牌长租公寓 在管规模约300万套，一线城市出租率超85%，供需相对平衡；而个人房源市场却呈现"供不应求"与"租 金下降"并存的矛盾现象。 需求端的变化同样显著。家庭小型化趋势使得对居住空间的要求降低；生活配套亟待改善，全国尚有数 千万户家庭面临住房面积不足、设施老旧等问题；人口结构升级则带来了长期改善性需求。 58安居客研究院研究总监韦谢分析："产业工人、服务人员等群体若转化为专业技术人员 ...