项目概况与进展 - 项目由国贸地产拿地、保利置业操盘，位于广州荔湾区石围塘，工程进展迅速，已发布工程总承包招标公告 [1] - 项目预计明年元旦开放营销中心，2月中旬入市，采取小盘快打策略，规划2栋26层住宅楼，两梯五户，总货量约250套 [9] - 项目公司为广州贸盈房地产开发有限公司，注册资本1000万元，法定代表人、董事长、经理苏玮薇为国贸地产广州公司总经理 [15][16] 土地获取详情 - 国贸地产于9月2日以底价50574万元竞得荔湾区石围塘AF0107048地块，折合楼面价2.15万元/平方米 [11] - 地块为二类居住用地，宗地面积9007.07平方米，计算容积率建筑面积23522.67平方米，容积率3.0，建筑高度80米 [13] - 这是国贸地产时隔两年多再次在广州拿地，上一次拿地为2023年5月底以24.822亿元竞得白云区地块，溢价率15%，楼面价24649元/平方米 [11] 产品定位与设计 - 项目户型主打建筑面积约73平方米三房、87平方米四房及106平方米四房，主要瞄准刚需群体 [1][8] - 户型使用率较高，整体在111.8%至120.5%之间，其中73平方米三房使用率约116%，并做到1.5卫 [3][4] - 87平方米四房有横厅和竖厅两种布局，使用率113%-120.5%；106平方米四房使用率最低，为111.8% [5][6] 项目区位与配套 - 项目位于白鹅潭商务区，邻近芳村大道中，与山村旧改项目一路之隔，周边分布多个茶叶市场 [15] - 交通便利，距地铁11号线石围塘站D出口不足100米，距荔湾区政府约400米，距珠江后航道约500米 [15] - 周边配套成熟，一站地铁可达万象城、白鹅潭艺术中心，教育配套包括林凤娥小学、荔湾区同心学校及在建的24班初中学校 [15]