行业趋势与市场表现 - 中国房地产行业投资的黄金时代已结束，未来楼市将回归居住属性，房价呈现稳中有降的去投资化、去杠杆化态势 [1] - 自2023年3月起，楼市进入新一轮调整期，呈现量价齐跌局面，前9个月商品房销售面积同比下降7.5%至84806万平方米，销售额同比下降4.6%至89070亿元 [1] - 全国住宅平均销售价格在过去一年持续走低，9月创年内最低点，较年初高位跌幅超过16% [1] 多套房产持有者面临的挑战 - 房产市值持续缩水，自2021年下半年起下行趋势从三四线城市蔓延至郑州、天津、石家庄等省会城市及北京、上海、广州、深圳等一线城市，例如上海部分区域房价较高点已下跌15%至20% [5] - 房产变现困难，2023年4月起二手房挂牌量激增，截至9月底全国新增挂牌量环比上涨27.94%至61.89万套，一线城市如上海挂牌量突破18万套，北京达15万套 [7] - 持房成本与日俱增，多套房产持有者面临更高的物业费、维修基金、取暖费等支出，且这些费用逐年上涨，叠加疫情后家庭收入受影响，还贷压力骤增 [8] - “以租养贷”模式难以为继，租金收益可能无法覆盖房贷支出，导致投资房产的收益空间被大幅压缩 [9]