项目销售表现 - 中海大运玖章首批推出239套房源，首开整体去化率达8成，其中197-282平方米全景大平层去化率达95%，销售额达21亿元，刷新深圳东部年度首开纪录 [1][3] - 项目营销展厅开放仅两天到访客户超2000批，开盘当晚200余组冻资客户现场排队选房 [3] - 项目126—143平方米楼王户型去化率达七成 [3] 项目产品定位与特色 - 项目为大运新城十年来唯一的新规纯住宅项目，605套房源均为商品房，以126平方米四房起步 [1] - 项目在得房率、3.15米层高、270°环幕视野、55平方米主卧套房等维度全面践行深圳"第四代住宅"新规，并配备全屋智能家居全覆盖及泳池、书吧等高端配套 [1] 区域市场动态 - 自"9·5"楼市新政后，龙岗区新房网签量环比上涨超8%，总量稳居深圳市第一 [5] - 龙岗区已构建"2万～7.7万/平方米"全需求覆盖的价格梯度，涵盖坂田高端改善、布吉品质住宅、坪地刚需友好盘等不同板块 [5] - 区域通过"首套二套同利率、单身购房名额等同家庭"等优化举措，精准激活改善性需求 [5] 政策与城市发展 - 龙岗区以"城市新客厅"建设为抓手，持续升级信贷支持、优化购房资格认定，推动"住龙岗、享品质"从理念走向现实 [7] - 未来将进一步夯实"优质人居产品+完善城市配套+强劲发展动能"良性生态，助力深圳东部打造大湾区宜居高地 [7]