房产市场分析 - 房地产市场已进入结构性分化阶段，不再是普遍上涨的格局，保值能力取决于地域和品类 [2] - 政策面呈现宽松支持，例如深圳、上海等一二线城市优化限购政策，深圳取消部分区域购房资格审核，并将首付比例下调至15% [2] - 全国市场仍面临调整压力，2025年9月70个大中城市中有63个新房价格环比下跌，一线城市二手房价格环比降幅达1.0%，预计2025年全国房价可能下跌2.5% [4] - 房产保值关键在于选对区域，北京、上海新房价格微涨，而广州、深圳及三线城市出现下跌或延续调整 [5] - 自住需求可考虑核心城市优质房产，投资需警惕非核心区域的流动性风险，部分二手房存在降价也难以出售的情况 [6] 黄金市场分析 - 黄金价格在2025年大幅上涨，其保值逻辑核心是避险属性，近期金价波动幅度达每日30-50元每克 [7] - 作为全球硬通货，黄金价值受国际债务问题等因素支撑，长期具备抗通胀能力，但短期价格易受国际局势和美元走势影响，例如俄乌冲突停战可能引发资本抽离导致价格下跌 [8] - 黄金投资门槛低，流动性强，几千元即可购买黄金或黄金ETF，并能快速变现，但缺点是无法产生租金等被动收入，盈利完全依赖低买高卖，价格波动易导致投资者亏损 [9] 资产配置策略 - 自住需求可在政策宽松背景下适时入手核心城市房产，居住属性本身是一种保障；闲钱保值则可将黄金作为资产配置的压舱石 [11] - 房产投资门槛高，首付动辄数十万元，变现周期长；黄金投资金额灵活，适合资金紧张或有急用需求的投资者，大额长期资金可布局核心区域房产 [12] - 建议进行分散配置，将大部分资金投入稳健核心资产如优质房产，小部分配置黄金以对冲风险，经济预期向好时房产潜力大，预期谨慎时黄金更可靠 [13]