整体销售表现 - 9月美国成屋销售环比增加1.5%，折算成年化销售速度为406万套 [1] - 购房需求回暖主要由于房贷利率回落和住房可负担性改善 [1] - 全美库存已回到近五年高位，但仍低于新冠疫情前水平 [1] 区域销售与价格分析 - 从地区看，9月东北、南部与西部地区销售均环比上升，中西部则出现下降 [1] - 同比方面，东北、中西部与南部录得增长，西部持平 [1] - 9月全美二手房成交中位价为41.52万美元，同比上涨2.1%，连续第27个月录得同比增长 [1] - 西部区销售年化77万套，环比大增5.5% [2] - 中西部区中位价32.08万美元，同比上升4.7% [2] 物业类型细分 - 9月独栋住宅销售年化369万套，环比增1.7%，同比增4.5%，中位价报42.07万美元，同比升2.3% [2] - 公寓及合作公寓成交维持在年化37万套，中位价为36.03万美元，同比微跌0.6% [2] 库存与市场供应 - 9月全美在售房源约155万套，较8月增加1.3%，同比大增14% [1] - 按现有销售速度计算，目前市场库存为4.6个月，与8月持平，高于去年同期4.2个月 [1] 成交特征与买家构成 - 房源上市至成交的中位时间为33天，高于上月的31天与去年同期的28天 [2] - 首购族占比升至30%，高于7月的28%与去年同期的26% [2] - 现金成交占比维持30%，较上月28%上升 [2] - 投资者及二套房买家占比降至15%，低于上月21%与去年同期16% [2] 融资环境 - 9月30年固定抵押贷款利率均值为6.35%，低于8月的6.59%，但仍高于去年同期的6.18% [3] - 利率继续下行与收入状况改善，为四季度成交动能提供条件 [3]