房地产销售市场趋势 - 全国房地产销售面积在2018年至2021年期间维持在每年约17亿平方米的高位 [10] - 房地产销售面积从2022年开始显著下降，2022年降至13.6亿平方米，2023年进一步降至11亿平方米 [10] - 预计2024年房地产销售面积将降至9.8亿平方米 [10] 购房者群体分析 - 在2020年至2022年房价高点期间购房的家庭总数接近5000万个 [10] - 从2016年至2021年房价顶峰期间购房的家庭总数可能超过1亿，其房产目前均处于账面亏损状态 [10] - 首次购房且在2020-2022年高峰期入市的刚需家庭面临的财务压力最为显著 [11] 房价周期与影响 - 2021年被标识为房价的历史高点 [8] - 当前许多地区房价已回落至2016年水平 [10] - 在房价顶峰前后入市的购房者承受了主要的资产价值缩水压力 [8]