项目基本信息 - 项目名称为中海广一AH030838、AH030839、AH030862地块项目，备案编号为2510-440105-04-01-140885 [2] - 项目位于广州市海珠区风阳街道广州大道南288号，占地面积34177平方米 [1][2] - 项目计划总投资17.5亿元，建设内容包括3栋商品房住宅及相关商业和配套建筑设施 [1][2] - 项目建设单位为广州中海盛安房地产开发有限公司，该公司由中海企业发展集团有限公司间接全资持有 [2][8] 土地获取详情 - 该地块（编号T2025-231）于2025年10月9日通过挂牌出让，中海经过7轮竞价以9.2亿元竞得，溢价率约6.97% [2] - 地块挂牌起始价为8.6亿元，增价幅度为1000万元 [5] - 地块名义成交楼面价为15284.67元/平方米，但存在大量配建，可售楼面价估算约为3.4万元/平方米 [2][8] 地块规划指标 - 地块用地性质为二类居住用地、商业商务用地及服务设施用地，宗地总面积34177.93平方米，其中出让宗地面积16177.91平方米 [4][5] - 地块计算容积率建筑面积不超过60191平方米，容积率为2.9，住宅部分建筑面积约27112平方米 [2][4] - 项目规划指标包括可建设用地面积17138平方米、道路用地面积9772平方米、绿地用地面积6459平方米 [2] 项目开发计划 - 项目备案申报日期与复核通过日期均为2025年10月14日，项目起止年限为2025年10月1日至2027年10月1日，当前状态为办结（通过） [2] - 地块有大量配建要求，包括33079平方米商业、2700平方米服务设施及1所9班幼儿园 [8] 区域市场情况 - 该地块为广一电商园二期项目，其一期地块于2022年由保利以总价13.57亿元竞得，楼面价达48395元/平方米，为当时全市第7高 [6] - 一期项目保利四季和颂当前在售均价为7万元/平方米 [6] - 与一期相比，二期地块地理位置更优越，更靠近地铁8号线鹭江站和客村站，交通便利 [6]