房地产市场情绪与交易动态 - 二手房市场出现房东降价后又反悔不卖的现象，显示出卖方心态的犹豫和反复 [1] - 近期看房人数比上个月增加两成，但实际成交案例很少，买家普遍持谨慎态度，精于计算月供和降价空间 [3] - 部分区域二手房挂牌量显著下降，例如某二线城市片区挂牌量从800多套降至600套出头，部分房东因认为价格已无下降空间而撤牌 [3] 开发商策略与市场信号 - 郊区新房项目策略发生转变，从去年的八折促销转为今年收回折扣并加推带装修楼栋，显示开发商对去库存进展的信心 [3] - 开发商停止一味降价转而进行品质升级，被视为当地房价可能企稳的信号 [3] 购房决策考量因素 - 自住需求购房应重点考量月供压力是否可承受以及小区配套是否符合需求，居住舒适度本身具有价值 [4] - 投资性购房需更加谨慎，核心评估要素是城市人口是否持续流入以及是否有坚实的产业支撑 [4]