公司退市核心信息 - 香港交易所宣布上坤地产上市地位将于2025年10月27日上午9时起正式取消 [3] - 退市直接原因是公司未能于2025年10月1日或之前复牌 根据《上市规则》第6.01A（1）条规定 [4] - 公司停牌起因是2024年4月2日未能按时发布2023年年度业绩公告和年报 [3] 股价与市值表现 - 截至停牌前 公司股价报0.013港元/股 总市值仅2694.82万港元 [3] - 2020年11月17日上市当日开盘报2.28港元/股 总市值45.6亿港元 [3] - 近五年时间 其市值蒸发超过99% [3] 财务表现恶化 - 营收从2021年的83.4亿元骤降至2022年的30.34亿元 同比下滑63.61% 2023年上半年进一步降至9.12亿元 [8] - 销售额从2021年顶峰的248.4亿元降至2022年的82.9亿元 2023年又降至30.1亿元 [8] - 归母净利润从2021年的2.5亿元转为2022年巨亏19.37亿元 2023年上半年再亏损3.54亿元 [8] 债务危机与违约 - 2022年11月 因一笔美元票据交换要约未获足够持有人同意引发违约 [8] - 2023年1月 因未能偿还1.602亿美元本金及利息 公司债务正式违约 [8] - 截至2023年6月末 公司未偿还借款总额约103.48亿元 现金及等价物约7.48亿元 资金缺口巨大 [8] 公司自救措施与项目困境 - 2022年先后出售郑州上坤置业60%股权及杭州上坤置业全部股权 回笼资金339.2万元和3345万元 [9] - 以1.26亿元出售慈溪星坤置业34%股权 以3.2亿元出售合肥佳坤置业全部股权 [9] - 多地项目出现烂尾 逾期交房等问题 如浙江温州上坤·云栖麓项目烂尾 于2025年3月以2.84亿元司法拍卖成交 [9] 公司发展历程 - 公司2010年由建业地产原副总裁朱静创办于上海 最初5年坚守上海 [5][6] - 2016年首次进入苏州 开始布局长三角 销售额由2015年的17亿元暴涨至2016年的50亿元 [6] - 2018年销售额突破200亿元大关 2020年11月成功上市 同年耗资超百亿元新增24个项目 [6] 行业影响与趋势 - 公司兴衰轨迹浓缩了一批民营房企在行业调整期的坎坷命运 [4] - 现金流枯竭与债务危机是直接的导火索 标志着"高负债 高杠杆 高周转"旧时代商业模式的终结 [10] - 行业出现转型与分化 企业向轻资产的物业运营 管理和代建服务转型 资源向财务稳健的头部企业集中 [10]