房地产市场现状 - 全国百城新建住宅平均价格达每平方米16190元 百城二手住宅平均价格达每平方米15911元 购置一套普通住宅需150万至250万元人民币 [2] 政策支持措施 - 各地银行下调住房贷款利率从5.8%降至4.2% 首套房首付款比例从30%下调至20% [4] - 政府加速推进保障性住房建设 未来将大量投入保障性租赁住房和共有产权住房以减轻低收入群体居住成本 [5] 行业结构性变化 - 中国城镇化率达64% 城镇人口达9.1亿 农村人口向城镇转移数量将大幅减少 依靠人口迁徙拉动房地产市场的时代难以为继 [7] - 60岁以上老年人口达2.67亿 预计2035年突破4亿 90后人口约1.75亿 00后人口仅1.45亿 2021年出生人口锐减至1063万 刚性购房需求持续萎缩 [9] - 现有存量商品房达1.2亿套 足以满足3-4亿人口居住需求 每年仍有超1400万套新房供应 96%的家庭至少拥有一套住房 41.5%的家庭拥有两套及以上房产 市场呈现供远大于求局面 [10] 市场趋势与政策效果 - 各地出台放松限购限售 提供购房补贴 放宽公积金贷款额度等措施 金融机构下调房贷利率和首付比例 中国人民银行放宽房地产企业融资限制 [11] - 尽管措施频出 楼市整体表现依然低迷 未能实现预期回暖 市场或进入长期调整与盘整期 [11]