公司核心挑战 - 公司两大主要租户Steward Health Care和Prospect Medical Holdings破产 对租金收入造成重大影响[1] - 公司面临利率上升环境 使其债务再融资极为困难[1] - 为应对困境 公司两次削减股息 累计削减幅度超过70%[2] - 公司股价受到严重拖累 已暴跌近80%[2] 公司应对措施与业务调整 - 公司积极替换财务困难的租户 将17家原Steward设施过渡给5个新租户[6] - 公司为原Prospect的6家加州医院宣布了新的租赁协议[6] - 新租赁协议包含租金逐步递增条款 为新租户提供业务爬坡时间[7] - 原Steward设施的新租户将在明年第四季度才支付完全稳定的租金[7] - 原Prospect加州医院的大部分租金在第一年被延期收取[7] 未来财务展望 - 预计到2026年底所有物业达到完全稳定租金后 公司年度租金收入将超过10亿美元[8] - 更健康的租户基础将支撑公司未来获得稳定且稳步增长的收入[8] - 合同中的通胀挂钩递增条款将支持收入增长[8] - 公司财务状况有望在2026年及以后得到加强[8] - 若不再出现进一步挫折 公司可能从明年开始增加股息[3]