货币政策立场 - 五年期LPR连续五个月维持在3.5%不变 [1] - 九十月份未出台更猛烈的楼市松绑政策 [1] - 商业银行净息差在二季度末降至1.42%，远低于1.8%的警戒线，削弱银行降息动力 [2] 经济与政策背景 - 今年GDP增长目标为5%左右，一季度增长5.4%，二季度增长5.2%，三季度增长4.8%，经济整体处于目标区间内 [4] - 政策制定者对经济复苏有信心，认为无需通过降息进行强刺激 [4] - 市场对楼市松绑政策反应麻木，单纯政策刺激对需求拉动效果已微乎其微 [4] 政策导向转变 - 央行货币政策委员会措辞从“促进房地产市场止跌回稳”转变为“巩固房地产市场稳定态势” [6] - 政策思路发生根本转变，认为最危险的时刻已过去，保交楼稳步推进，房企爆雷潮基本平息 [6] - 政策重心转向让市场自行修复，而非持续强刺激 [6] 房地产市场现状 - 房价同比跌幅在收窄，重点城市成交量开始回暖，楼市最坏时期已过去 [6] - 房地产市场处于“弱复苏、强分化”状态，房价底部仍需时间夯实 [12] - 保交楼、房企债务化解等基础性制度仍在完善中 [12] 行业长期展望 - 房地产行业将转向“新模式”，即保租房、配售型保障房、商品房三驾马车并行 [8] - 行业定位从拉动经济增长的火车头转变为维持经济稳定的压舱石 [10] - 长期看，随着经济复苏和居民收入增长，许多城市房价将缓慢回升，但闭眼买房升值的粗暴模式已结束 [10] - 经济增长的核心驱动力正从房地产转向“科技+实业” [8]