房价下跌趋势 - 广州二手房均价从2.93万元/平方米跌至2.09万元/平方米，每平方米缩水超8000元[4] - 广州珠江新城某小区70平方米户型在两年内价格暴跌555万元，单价从14万元/平方米腰斩至6万元/平方米[4] - 一线城市二手房价格已回落至2016年水平[4] 租金市场下行 - 全国40个大中城市租金挂牌均价为34.04元/平方米/月，环比下跌0.22%，同比下跌2.42%[5] - 全国55个重点城市平均租金已连续11个月环比下降，上海降幅最大[7] - 上海全市平均租金同比下滑8.2%，内环内高端住宅租金降幅达12.5%[8] - 以上海100平方米房源为例，平均租金从87.2元/平方米/月降至75.1元/平方米/月，房东年租金收入减少近5000元[8] 市场供需变化 - 上海上半年二手房成交13万套，是新房成交量的5.3倍，北京为4.8倍，广州为1.9倍，深圳为1.3倍，二手房全面碾压新房[4] - 全国百城二手房挂牌量同比大幅增长10.44%，达到258.42万套的历史高位[21] - 上海2024年保障性租赁住房供应量达到约31.9万套，分流了30%的年轻租客[10][11] 租赁行为变化 - 企业降薪潮下，白领租金支付意愿从收入的40%降至20%[11] - 月租6000元的客群直接转向4000元的房源，消费降级蔓延至居住领域[12] - 约62%的房东接受超过10%的租金降幅，租客普遍持“等等看”心态期待更低价格[14][15] 个案价格调整 - 广州珠江新城某小区三房单位，今年年初租金为1万元/月，目前降至8000元/月，跌幅20%[1] - 上海浦东新区龙阳路附近，有租客在同小区以4500元/月租到房源，而原房东拒绝从6300元/月降至5000元/月的提议[18]