政策导向与行业周期 - 党的二十届四中全会提出推动房地产高质量发展 [1] - 当前房地产市场处于调整周期 [1] - "十五五"期间行业发展将围绕实现更高水平住有所居展开 [1] 行业发展新抓手 - 以"好房子"建设和城市更新为重要抓手 [1] - 通过新供给创造新需求 [1] - 不仅新建房子要建成"好房子"，老房子也要改造成"好房子" [1] 风险防控与监管改革 - "十五五"期间需注重防风险 [1] - 加强行业准入、建设、运行、退出等全过程监管 [1] - 改革完善房地产开发、融资、销售制度 [1] - 项目资金存入主办银行，银行保证合理融资需求 [1] - 建立城市房地产融资协调机制，实施项目"白名单"制度以保障项目建设交付 [1] - 有力有序推进现房销售，从根本上防范交付风险 [1] 行业转型与服务拓展 - 行业过去注重开发端建设，未来应向全生命周期服务要效益 [2] - "好房子"需良好硬件设施和好服务提升"软实力" [2] - 物业服务领域具有良好发展前景，潜力被大大低估 [2] - 应实施居住服务提升行动，提高物业服务水平 [2] - 支持养老、托育、家政等线上线下生活服务，拓展行业发展新空间 [2]