政策导向与行业方向 - 党的二十届四中全会提出推动房地产高质量发展 [1] - “十五五”期间房地产业发展将围绕实现更高水平住有所居展开 [1] - 以“好房子”建设和城市更新为重要抓手，以新供给创造新需求 [1] 市场现状与调整 - 当前我国房地产市场还处于调整周期 [1] 行业发展重点 - 不仅要把新房子建成“好房子”，老房子也要改造成“好房子” [1] - 房地产业过去注重开发端建设，未来应向全生命周期服务要效益 [2] - “好房子”需要良好的硬件设施，也需要以好服务提升“软实力” [2] 风险防控与监管机制 - “十五五”期间房地产业要注重防风险 [1] - 加强对房地产业准入、建设、运行、退出等全过程监管 [1] - 改革完善房地产开发、融资、销售制度 [1] - 项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银行保证项目公司的合理融资需求 [1] - 建立城市房地产融资协调机制，实施项目“白名单”制度，有力保障商品住房项目建设交付 [1] - 在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，从根本上防范交付风险 [1] 服务领域与新增长点 - 物业服务领域具有良好发展前景，潜力被大大低估 [2] - 应积极实施居住服务提升行动，下大力气提高物业服务水平 [2] - 支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务，拓展行业发展新空间 [2]