市场现状 - 2024年5月全国百城二手住宅平均价格为每平方米14870元，环比下跌趋势已持续25个月 [1] - 多个重点城市二手房挂牌量激增，成都、重庆、武汉挂牌量均突破20万套，杭州达21万套，上海为18万套，北京为11万套 [1] 价格长期上涨后的获利了结 - 自1998年房改后，普通城市房价从每平方米2000元飙升至最高1.1万元，涨幅达5.5倍，一线城市如北京、上海、广州、深圳房价从每平方米3000元跃升至最高6-7万元，涨幅超过20倍 [3] - 长期单边上涨积累了巨量泡沫，市场风向转变导致早期获利丰厚的投资者急于抛售房产变现 [3] 政策松绑的影响 - 多数城市调整或取消了限购、限售政策，为外来人口购房消除障碍，也为多套房产持有者提供了出售便利 [4] - 杭州、西安等城市全面放开限购限售后，二手房挂牌量出现井喷 [4] 房贷利率差异引发的操作 - 早期购房者承担5.88%甚至更高的房贷利率，而新发放房贷利率已降至3.6%左右 [5] - 巨大的利率差催生借新还旧需求，部分家庭通过出售现有住房再以更低利率购买新房来降低负担，客观上增加二手房供应 [5] 购房需求萎缩 - 三年新冠疫情影响许多刚需和改善型家庭的收入，购房能力削弱，原有购房计划被搁置 [6] - 疫情后购房行为更趋理性，购房者不再盲目跟风，而是根据实际经济状况审慎决策 [6] - 购买力不足和需求下降导致大量二手房源面临接盘难的尴尬局面 [6]