政策支持措施 - 全国各地下调房贷利率和首付比例以鼓励购房 [1] - 郑州及合肥推出允许使用住房公积金支付新建商品房首付款的措施 [1] - 业界专家呼吁对北京上海广州深圳等一线城市的限购限售政策进行审慎优化调整 [1] 房价下跌趋势 - 2023年5月全国百城新建商品住宅价格环比下跌城市数量为54个，较4月增加10个 [3] - 2023年5月全国百城二手住宅价格环比下跌城市数量为83个，较4月增加7个 [3] - 房价下跌的城市数量呈上升趋势，且此态势尚未结束 [3] 新房市场成交量 - 开发商面临销售压力，整体销售额和实际成交面积出现大幅下降 [4] - 昆山及广东惠州等地出现开发商因大幅降价促销而受处罚的案例 [4] - 购房者决策趋于审慎理性，导致新房成交量显著下滑 [4] 居民房贷与储蓄行为 - 2023年4月居民部门房贷减少2411亿元，其中短期贷款减少1255亿元，长期贷款减少1156亿元 [6] - 居民购房及投资需求减弱，选择提前偿还房贷 [6] - 2023年一季度居民存款总额达9.9万亿元，平均每月新增存款约3.3万亿元 [6] 二手房市场动态 - 多地二手房挂牌量激增，合肥超16万套、南京超17万套、成都近19万套、重庆及武汉均超20万套、杭州达21万套 [6] - 一线城市如北京二手房挂牌量超11万套，上海达16万套 [6] - 二手房挂牌量井喷反映炒房行为退潮及投资者对未来房价预期转弱 [6]