房地产市场整体表现 - 2023年1月至11月全国商品房销售面积12.12亿平方米，同比下滑23.3% [1] - 同期商品房销售额11.86万亿元，同比下降26.6% [1] - 截至11月末全国商品房待售面积约5.52亿平方米，较去年同期增加10.0% [1] - 11月全国100个重点城市二手住宅平均价格为每平方米15231元，环比下跌0.62%，同比下跌2.86% [1] - 二手房市场均价已连续9个月呈现下滑趋势 [1] 多套房产持有者面临的局面 - 一线城市核心区域房价出现松动，例如上海中心城区老旧小户型房屋单价从2021年每平方米10万多元跌至6至7万元 [6] - 房价泡沫越大的区域面临破裂的风险越高，持有两套房产的家庭将承受资产缩水压力 [6] - 二手房挂牌量激增，北京挂牌量超过15万套，上海挂牌量达到18万套以上 [8] - 居民收入普遍下降导致购房需求萎缩，房产难以快速变现 [8] - 拥有多套房产的家庭面临沉重的还贷压力及更高的持有成本，即便空置也无法减免相关费用 [8] 行业历史背景与当前调整 - 行业当前深度调整与2018年李嘉诚关于房价巨变及开发商过度依赖负债扩张时代结束的预判相符 [1][3] - 大量此前盲目扩张的房企因负债累累陷入债务危机和烂尾楼困境 [3] - 对于仅拥有一套房产的家庭，市场成交量低迷及房价下跌影响相对有限 [4]