房地产市场现状 - 房地产市场经历深度调整，政策与市场变化导致多城市房价普遍下跌 [1][2] - 宁波市二手房市场在九月出现热度，成交量创下近五年九月新高 [8] 卖方市场行为与困境 - 部分业主在房价高位购入房产，面临大幅亏损，例如有业主210万购入房产后挂牌180万仍难以售出 [1] - 尽管市场存在成交量，但许多二手房东感觉房屋难以出售，主要因卖家死守价格预期，不愿在价格上妥协 [8] - 行业观点认为当前约90%的房产已失去流动性，潜在买家资金不足是核心问题 [4] 买卖双方心理博弈 - 买家当前行为谨慎，捂紧荷包并倾向于大幅砍价，而卖家则期望市场反弹，不愿降价，导致交易僵局 [4][8] - 行业共识是只要价格足够低，没有卖不掉的房子，但卖家需做好被买家大幅砍价的准备 [4] - 市场现实是同时实现高价卖出和低价买进已不现实，建议采取便宜卖出便宜买进的策略 [6]